• Jordan Bouaniche

La réalité de l'immobilier après le coronavirus


photo : daniel lerman - unsplash


À quoi ressemblera le monde de l'immobilier post Covid-19 ?


Personne ne peut prédire avec précision le «lendemain» d'une industrie, mais nous pouvons regarder les événements historiques et les circonstances actuelles pour avoir une idée de ce qui pourrait raisonnablement se produire.


En temps normal, les fluctuations immobilières sont généralement affectées par «l'offre et la demande». C'est l'une des raisons pour lesquelles la valeur des propriétés dans les zones urbaines surpeuplées, où les terrains et les nouvelles constructions sont rares, a toujours continué d'augmenter.


Divers événements historiques ont certainement eu une influence sur la valeur des propriétés en Israël. Au cours de la deuxième Intifada, qui a commencé en septembre 2000, la valeur des propriétés à Jérusalem a considérablement baissé. Il a fallu attendre la fin de cette terrible période pour que le marché redémarre, avec des prix qui ne cessent d'augmenter.


Les réglementations gouvernementales concernant la taxe à l'achat et la hausse des taux d’intérêt de la Banque d’Israël, a également eu un impact sur les prix de l’immobilier, car de nombreux acheteurs dépendent fortement du financement. Les acheteurs inquiets, qui voient maintenant les taux d'intérêt des prêts hypothécaires augmenter dans toutes les banques, seront plus prudents et disposeront de moins de fonds. Bien que la Banque d'Israël ait récemment abaissé le prime à 0,1%, cela ne profite qu'aux prêts qui sont liés au prime.


La bonne nouvelle est que bien que les banques ne se soient pas encore prononcées pour abaisser les taux hypothécaires, elles ont offert aux emprunteurs un "délai de grâce" de 3 mois sans avoir à effectuer de paiements mensuels. Ces paiements non effectués peuvent ensuite être ajoutés à la fin de l'hypothèque, retardant le remboursement final du prêt, ou le reste du prêt peut être réamorti, augmentant légèrement les paiements mensuels, mais permettant à l'emprunteur de rembourser le prêt selon le calendrier d'origine. Les banques ne renoncent à aucun paiement ni intérêt couru, laissant simplement à l'emprunteur une marge de manœuvre pour s'adapter à la crise actuelle, réduisant ainsi le risque de saisie sur la propriété.


Pour les investisseurs qui pensent qu'il y aura un excédent de bonnes affaires sur le marché en raison des saisies, cela peut ne pas être le cas. Certains vendeurs peuvent baisser les prix pour d'autres raisons. Les licenciements dus à la crise du COVID-19 inciteront les propriétaires à être plus prudents quant à leur avenir, car ils auront des fonds limités pour continuer à payer leurs hypothèques. L'économie post-COVID-19 peut entraîner de nombreuses fermetures d'entreprises et des pertes d'emplois, ce qui pourrait amener les familles à décider de vendre leur maison et de louer. Cela leur permettrait de liquider les capitaux propres de leur propriété et d'utiliser cet argent pour les amortir pendant la période financière difficile à venir. Bien qu'ils ne réduisent pas considérablement leur prix de vente, ils seront plus désireux de vendre en fonction de leur coussin financier actuel et seront plus flexibles dans les négociations avec les acheteurs potentiels.


Cette ère post corona va pousser l'industrie immobilière à développer de nouvelles solutions. L'achat et la vente d'appartements est un besoin fondamental dans notre société et ce depuis la nuit des temps. L'industrie immobilière survivra à la crise et les nouvelles technologies aideront à assurer la sécurité des acheteurs et des vendeurs tout au long du processus.


Les visites guidées utilisant la réalité virtuelle et les réunions zoom pour les négociations deviendront probablement la norme. Les sociétés immobilières capables d'intégrer la technologie afin de servir les clients dans l'ère «post corona» auront un avantage distinct pour aider les acheteurs et les vendeurs tout au long du processus. En combinant les outils technologiques les plus avancés, ainsi que d'autres aspects du processus, tels que le financement hypothécaire et la négociation de contrats avec des avocats, les agents immobiliers seront en mesure de guider les acheteurs et les vendeurs, en évitant autant que possible les interactions physiques.


source : www.jpost.com

Follow us on our socials

  • Whatsapp
  • Email
  • Intstagram
  • Facebook

© 2020 by HolyGuest Ltd.