• Jordan Bouaniche

Banque d'Israël : les loyers des logements de Tel Aviv en baisse de 15%



Le département de recherche de la Banque d'Israël a publié aujourd'hui sa première analyse du marché locatif résidentiel pendant la crise de Covid-19. L'analyse indique une baisse sensible de la demande depuis début avril et une reprise dans la seconde moitié du mois. Jusqu'à présent, aucune baisse n'est évidente dans les loyers demandés pour les appartements, sauf à Tel Aviv, où les loyers ont baissé de 15%.


L'analyse des nouvelles annonces d'appartements à louer sur les sites Web révèle que, dans les quatre semaines suivant l'imposition de restrictions à la circulation et à l'emploi à la mi-mars, le nombre de nouvelles annonces a chuté de 30 à 40% dans la plupart des régions d'Israël. Au cours des deux dernières semaines (du 12 au 25 avril), l'offre a considérablement augmenté.


Tel Aviv est exceptionnelle car l'offre d'appartements à louer a commencé en mars. Cela contraste avec la tendance saisonnière où une baisse globale de l'offre d'appartements à Tel Aviv est généralement attendue. Depuis que des restrictions à la circulation ont été imposées, il y a eu une augmentation de 67% des annonces d'appartements à louer à Tel Aviv par rapport à la période correspondante de l'année dernière. Cela reflète probablement le grand nombre d'appartements qui avaient déjà été annoncés sur Airbnb pour des locations de courte durée pour les touristes, qui sont actuellement interdits d'entrée dans le pays. En termes de demande de location d'appartements, depuis la mi-mars, la demande a baissé de 50% par rapport à la période correspondante de 2019. Cependant, au cours des deux dernières semaines, il semble que le marché se redresse. Ces résultats suggèrent que ces derniers jours avec l'atmosphère que le verrouillage se termine, les locataires retournent au marquage et recherchent des appartements alors que l'économie rouvre progressivement.

Une analyse des prix des appartements de 2,5 pièces dans trois régions a révélé qu'à l'exception de Tel Aviv, il n'y a pas eu de baisse substantielle des prix de location dans le reste du pays et il y a même eu certains endroits où les locations ont augmenté par rapport à la période 2019.


À Tel Aviv, les loyers ont fortement baissé d'environ 15%, bien qu'à partir d'un point de départ très élevé. Ces dernières semaines, les loyers demandés sont revenus à des niveaux similaires à ceux de l'an dernier. Mais cela pourrait être qu'en l'absence de touristes, des appartements Airbnb haut de gamme à Tel Aviv, et dans une certaine mesure également à Jérusalem, ont maintenant été mis sur le marché à plus long terme à des loyers relativement élevés en raison de leur qualité.


Publié par Globes, Israel business news - www.globes-online.com - le 3 mai 2020


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